Утверждаю:
Генеральный директор
ЗАО «ОСТ-Дизайн»

_______________Юношев П.В.
2 ноября 2015 г.  

Проектная декларация
Жилой дом с офисами и подземной автостоянкой (II очередь строительства)
расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Вильвенская, 6
(опубликована 14.03.2012 г., с изменениями от 05.05.2012 г., от 19.07.2012 г., от 14.08.2012 г., от 15.11.2012 г.,
от 14.03.2013 г., от 23.04.2013 г., от 31.05.2013 г., от 08.08.2013 г., от 14.11.2013 г., от 28.11.2013 г., от 01.04.2014 г., от 20.05.2014 г., от 6.06.14 г., от 4.08.2014 г., от 11.11.2014 г., от 02.03.2015 г., от 06.04.2015 г., от 05.05.2015 г., от 03.08.2015г., от 02.11.2015)

1. Информация о застройщике

1) О фирменном наименовании, месте нахождения застройщика, о режиме его работы:
Фирменное наименование:  Закрытое акционерное общество «ОСТ-Дизайн» (ЗАО «ОСТ-Дизайн»).
Местонахождение: г. Пермь, ул. Героев Хасана, 7а, оф. 130. Тел/факс.: (342) 225-00-97 Центр продаж (342) 225-29-27.
Режим работы: понедельник-пятница c 9.00 час. до 18.00 час. суббота, воскресенье - выходные дни.

2) О государственной регистрации Застройщика:
Свидетельство о регистрации юридического лица ЗАО «ОСТ-Дизайн» за № 6639 от 08.08.2000 г., выдано Администрацией Свердловского района г. Перми. Свидетельство серии 59 № 001616329 от 01 ноября 2002 года о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1025900900145.

3) Об учредителях (участниках) Застройщика, а также процент голосов, которым обладает каждый учредитель в органе управления юридического лица:
Юношев Павел Вилорович -72 % голосов, Юношев Роман Павлович- 28 % голосов.

4) О проектах строительства, в которых принимал участие застройщик:
Строительство 25-ти этажного многоквартирного жилого дома с офисами и подземной автостоянкой по адресу ул. Вильвенская, 6 в Дзержинском районе г. Перми (I очередь). Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: IV квартал 2007 г. Фактический срок ввода в эксплуатацию: 29 декабря 2007 г.

5) О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем лицензию: Застройщик не осуществляет деятельность, подлежащую лицензированию.
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0357.01-2012-5904008757 от 25.06.2012 г. выдано Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Западуралстрой».

6) О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:
О финансовом результате текущего года на 1.10.2015 г.: 5 134,0 тыс.руб.
Размер кредиторской задолженности на 1.10.2015 г.: 336 126,0 тыс.руб.
Размер дебиторской задолженности на 1.10.2015 г.: 28 455,0 тыс.руб.

2. Информация о проекте строительства.

1) О цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы.
Цель проекта строительства: строительство жилого дома с офисами и подземной автостоянкой по ул. Вильвенская, 6 (II очередь строительства) в Дзержинском районе г. Перми.

Этапы и сроки реализации проекта:
Данный объект представляет собой 2-ю очередь строительства жилого дома по ул. Вильвенская,6 (1-я очередь строительства - 25-ти этажный многоквартирный дом с офисами и подземной автостоянкой введен в эксплуатацию 29 декабря 2007г.).

Строительство предусмотрено осуществить в два пусковых комплекса:
- Первый пусковой комплекс: 11 – этажное здание и подземная стоянка. Срок строительства: начало: II квартал 2012г. – окончание: II квартал 2014г.
- Второй пусковой комплекс: 21 – этажное здание и подземная стоянка. Срок строительства: начало: II квартал 2013г. – окончание: III квартал 2015г.

Результаты государственной экспертизы:
Положительное заключение № 59-1-4-0474-11 от 11 ноября 2011г. выдано Краевым государственным автономным учреждением «Управление государственной экспертизы Пермского края».
Положительное заключение № 59-1-2-0061-13 от 12 февраля 2013г. выдано Краевым государственным автономным учреждением «Управление государственной экспертизы Пермского края».
Положительное заключение негосударственной экспертизы № 6-1-1-0231-13 от 22 августа 2013г. выдано Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Экспертиза».
Положительное заключение негосударственной экспертизы № 6-1-1-0184-14 от 28 марта 2014г.  выдано Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Экспертиза».

2) О разрешении на строительство.
Разрешение на строительство № RU90303000-210/2011/1 выдано 5 июня 2014г. Департаментом градостроительства и архитектуры города Перми. Срок действия разрешения продлен до 31.12.2015 г.

3) О правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка, о кадастровом номере и площади земельного участка, об элементах благоустройства.
Строительство многоквартирного дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410542:8 общей площадью 3965 кв.м., являющемся муниципальной собственностью. Земельный участок предоставлен Застройщику в аренду на основании:
- Договора аренды от 09.08.2006г. № 019-06Д. Зарегистрирован Федеральной регистрационной службой по Пермскому краю 19.09.2006 г., за номером регистрации 59-59-20/036/2006-347;
- Дополнительного соглашения от 09.11.2006г. к договору аренды земельного участка от 09.08.2006г. № 019-06Д;
- Приказа от 03.03.2009г. № 344-з Департамента земельных отношений Администрации города Перми;
- Соглашения о внесении изменений от 07.04.2009г. в договор аренды земельного участка от 09.08.2006г. № 019-06Д

Проектом предусматривается благоустройство территории, включающее:
-  устройство проездов и тротуаров с твердым покрытием;
-  устройство детских игровых площадок, площадок отдыха, площадок для занятия физкультурой;
-  ограждения детских площадок;
-  устройство площадок для хозяйственных целей, в том числе площадка для мусоросборников;
-  установку малых архитектурных форм и переносного оборудования, размещение вазонов;
-  укрепление откосов р. Данилиха универсальными гибкими защитными бетонными матами.

4) О местоположении строящегося многоквартирного дома и (или) и иного объекта недвижимости и об их описании.
Строящийся жилой дом с офисами и подземной автостоянкой расположен по ул. Вильвенская, 6 в Дзержинском районе г. Перми в квартале № 542. Участок строительства примыкает с юга - к улице Вильвенской, с севера – к руслу реки Данилиха, с востока – к первой очереди строительства (25 этажный жилой дом), с запада – к улице Ш. Космонавтов.
Здание ориентировано главным фасадом на север и северо-запад в сторону реки Данилиха и улицы Ш. Космонавтов. Вход в жилую часть здания осуществляется с южного и северного фасадов.
Проектируемый комплекс состоит из трехсекционного 11-этажного жилого дома и односекционного 21-этажного жилого дома, а так же встроено-пристроенной одноэтажной подземной автостоянки:
-  цокольный этаж: подземная стоянка, офисы (помещения общественного назначения), технические помещения;
-  первый этаж: помещения жилого дома (входные подъездные группы, помещения консьержа, санузлы), офисы (помещения общественного назначения);
-  второй-двадцатый этаж: жилые помещения.
-  верхний технический этаж (антресоли, технические помещения, выходы на кровлю);
-  кровля: выходы на кровлю, эксплуатируемая кровля (террасы)

11-этажное здание
Здание трехсекционное, сложной конфигурации в плане, размерами в осях 20,08x64,18 м. Высота этажей: цокольного – 3,15-3,75 м., 1-го – 2,85-3,3 м., 2-10-го – 3,0 м.            Здание запроектировано в кирпичном исполнении, с жесткой конструктивной схемой с продольными несущими наружными и внутренними стенами. Жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой жестких (неподвижных) горизонтальных опор – поперечных стен, жестких дисков перекрытий, а также стен лестничных клеток.
            Фундаменты – свайные с монолитным железобетонным ростверком. В качестве основания свайных фундаментов приняты песчаники (ИГЭ-7) и аргиллиты (ИГЭ-8), залегающие на глубине 6,4-12,0 м. 
            Стены наружные и внутренние  - из керамического кирпича, толщина стен – 380-510 мм. Утепление наружных стен принято по системе вентилируемого фасада: пароизоляция, эффективный утеплитель, воздушный зазор, облицовочная панель.
            Плиты перекрытия – многопустотные сборные железобетонные, плиты балконные – индивидуального изготовления.
            Перегородки – межквартирные из керамического кирпича, толщиной 250 мм., межкомнатные – пазогребневые.

            21-этажное здание
            Здание односекционное, сложной конфигурации в плане, размерами в осях 17,0x29,3 м. Высота этажей: цокольного – 2,7-3,3 м., 1-го – 3,3 м., 2-14-го – 3,0 м., 14-21-го - 3,3 м.
            Здание каркасное, в монолитном исполнении, сетка колонн – различна, максимальный размер 6x6,5 м. Здание сблокировано с 11-этажным жилым домом и подземной автостоянкой. Устойчивость, прочность и пространственная неизменяемость здания обеспечивается жесткими узлами сопряжения колонн с монолитной железобетонной плитой, узлами сопряжения колонн с монолитными стенами лестничных клеток и лифтовых шахт, выполняющими функции ядра жесткости; узлами сопряжения колонн с жесткими монолитными дисками перекрытий.
            Фундаменты – монолитная железобетонная плита на свайном основании толщиной 900 мм. Под острием свай расположены аргиллиты (ИГЭ-8).
            Колонны – монолитные, железобетонные.
            Перекрытия – монолитные железобетонные толщиной 200-230 мм.
            Стены наружные – навесные на перекрытия, толщиной 250 мм. Из пустотелого керамического кирпича. Утепление наружных стен принято по системе вентилируемого фасада: пароизоляция, эффективный утеплитель, воздушный зазор, облицовочная панель.
            Перегородки – межквартирные из керамического кирпича, толщиной 250 мм., межкомнатные – пазогребневые.

            Автостоянка
            Сооружение автостоянки – каркасного типа из монолитного железобетона с жесткой конструктивной схемой. 
            Фундаменты – свайные с монолитным железобетонным ростверком
            Стены – монолитные железобетонные толщиной 300 мм.
            Кровля – плоская, эксплуатируемая.

5) О количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описание технических характеристик указанных самостоятельных частей.

Квартиры: Общее количество квартир в доме – 179 шт., общая площадь квартир – 11 909 кв.м.
В первом пусковом комплексе (11-этажный жилой дом) – 106 шт., из них: 1-комнатные – 53 шт., 2-комнатные – 25 шт., 3-комнатные – 24 шт., 4-комнатные - 1 шт., 5-комнатные – 2 шт.
Во втором пусковом комплексе (21-этажный жилой дом) – 74 шт., из них: 2-комнатные – 55 шт., 3-комнатные – 18 шт., 5-комнатные - 1 шт.

Офисы, подсобное помещение для коммрческого использования, помещения сопутствующее автостоянке (встроенные помещения общественного назначения): общая площадь - 1 611 кв.м., расположены в цокольном и первом этажах. В каждое помещение предусмотрен вход с устройством внутреннего тамбура.
Количество встроенных помещений общественного назначения в первом пусковом комплексе – 9 шт., в т.ч. подсобное помещение (коммерческое) - 1 шт. 
Количество встроенных помещений общественного назначения во втором пусковом комплексе – 6 шт., в т.ч. помещение сопутствующее автостоянки - 1 шт. 

Автостоянка запроектирована для хранения 26 автомобилей, высота помещений автостоянки -2,85 м. Автостоянка состоит из подземной пристроенной части, в которой размещены места для хранения автомобилей и части, встроенной в цокольный этаж жилого дома (рампа, коридоры, технические помещения). Для въезда в автостоянку предусмотрена установка ворот гаражных подъемно-сдвижных.

6) О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
- Офисы, подсобное помещение для коммерческого использования, помещения сопутствующее автостоянки (помещения общественного назначения) предназначены для обслуживания, как  собственников помещений проектируемых зданий, так и жителей города;
- Подземная автостоянка предназначена для хранения и стоянки автотранспортных средств лиц, приобретших право общей долевой собственности на помещение автостоянки.
- Нежилые помещения объекта строительства, в том числе на техническом этаже, крыше, а также офисы, подземная автостоянка, и иные объекты или их части, не предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного в настоящей проектной декларации многоквартирного дома, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

7) О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, котbr>орое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства.
К общему имуществу многоквартирного дома относятся объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен жилой дом с элементами озеленения и благоустройства.

8) О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию:
Предполагаемей срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Первый пусковой комплекс – II квартал 2014г.;
Второй пусковой комплекс – III квартал 2015г.
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – Департамент градостроительства и архитектуры города Перми.

9) О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:
Падение спроса на недвижимость вследствие ухудшения макроэкономической ситуации в РФ. Застройщик добровольное страхование рисков не осуществляет.

9.1) О планируемой стоимости строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Планируемая стоимость строительства составляет 620 млн. рублей.

10) О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы
Архитектурно-планировочные решения – ООО «А+»;
Проектировщик (стадия проектная документация) – ЗАО «Пермпромпроект»;
Проектировщик (стадия рабочая документация) - ООО «А+»;
Генеральный подрядчик – ООО УСК «Уралстройподряд», ООО «Строй-Сити» .

11) О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
Земельный участок, предоставленный для строительства и строящиеся на этом земельном участке многоквартирные дома, находятся в залоге у участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

12) Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров:
- Договор кредитной линии Ю-2139 от 18.12.2014г., заключенный с ОАО АКБ "Урал ФД";
- Договор займа с физическим лицом.

 

Изменения к проектной декларации

Проектная декларация на момент публикации 14.03.2012г.

Проектная декларация с изменениями от 05.05.2012г.

Проектная декларация с изменениями от 19.07.2012г.

Проектная декларация с изменениями от 14.08.2012г.

Проектная декларация с изменениями от 15.11.2012г.

Проектная декларация с изменениями от 14.03.2013г.

Проектная декларация с изменениями от 23.04.2013г.

Проектная декларация с изменениями от 31.05.2013г.

Проектная декларация с изменениями от 08.08.2013г.

Проектная декларация с изменениями от 14.11.2013г.

Проектная декларация с изменениями от 28.11.2013г.

Проектная декларация с изменениями от 01.04.2014г.

Проектная декларация с изменениями от 20.05.2014г.

Проектная декларация с изменениями от 06.06.2014г.

Проектная декларация с изменениями от 04.08.2014г.

Проектная декларация с изменениями от 11.11.2014г.

Проектная декларация с изменениями от 02.03.2015г.

Проектная декларация с изменениями от 06.04.2015г.

Проектная декларация с изменениями от 05.05.2015г.

Изменения в проектную декларацию от 03.08.2015г.

Изменения в проектную декларацию от 02.11.2015г.